Ein Haus kaufen

Fast jeder von uns hatte schon mal den Traum von einem Domizil im Süden! Von einem Haus, das man selbst gestalten und formen kann. Oft halten uns innere Einwände von diesem Gedanken ab – Wir fragen uns, ob es sich wirklich lohnt ein Haus zu besitzen, das wir vielleicht nur 4-6 Wochen im Jahr nutzen. Wer kümmert sich um das Haus während der Abwesenheit? Und wie sicher ist eine Investition in einem fremden Land?

Mit MANZARA Ayvalik lohnt es sich, den Traum vom Haus am Meer zu verwirklichen! Sie können ein eigenes Ferienhaus besitzen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in der Gestaltung des Hauses umsetzten, Teil einer innovativ-kreativen Gemeinschaft werden und zu guter Letzt sogar noch Einnahmen generieren. Ein Ferienhaus, das sich in 10 – 15 Jahren selbst amortisiert – hier macht es Sinn, den Gedanken weiterzuführen.

Wir kümmern uns für Sie um die Renovierungsarbeiten, die Verwaltung und Vermietung des Hauses in der MANZARA Community. Und wenn Sie selbst, als Eigentümer, nach Ayvalik kommen, finden sie einen gemütlichen Ort und das vorbereitete, genussfertige Haus wieder.

100% Ferien von Anfang bis Ende, und das im eigenen Haus! MANZARA sorgt für den reibungslosen Ablauf und garantiert Ihnen, dass alles so funktioniert wie abgestimmt.

Partnerschaft – Vertrauen

Häuser im Bestand

Eng geschwungene, teilweise steile Gassen prägen das Altstadtbild von Ayvalik. Von der Küste erstreckt sie sich 300 Meter in das Ortsinnere. Die historischen griechischen Häuser aus der Jahrhundertwende, sind über einem Hügel verstreut mit Blick auf das ägäische Meer angeordnet.

Die Altstadt ist in kleine Häuserblöcke aufgeteilt, mit Grundstücken zwischen 40 und 90 m2. Ein Großteil der Häuser ist zwei- bis dreigeschossig – durch ihre Hanglage haben viele einen großartigen Meerblick und hinter den Fassaden versteckte Gärten und Patios.

Bis in das Jahr 1924 war die Stadt überwiegend von anatolischen Griechen bewohnt. Nachdem „Bevölkerungsaustausch“ wurden die Griechen vertrieben und überwiegend muslimische Bauern aus Mazedonien, Lesbos und Kreta angesiedelt. Am heutigen Stadtbild, vor allem in der Altstadt, ist dies noch sehr gut erkennbar. Da die eigentlichen Eigentümer Ihre Häuser verlassen mussten, betrachteten die neuen Siedler diese wunderbaren griechischen Häuser als Heidenhäuser, die vielfach nicht gepflegt wurden. So ist die Alstatdt von Ayvalik in den letzten 80 Jahren immer mehr verfallen. Die meisten älteren Bewohner möchten ihre Häuser verkaufen, um in die modernen Neubauten mit komfortabler technischer Ausstattung umzuziehen. Dies gibt uns nun die Möglichkeit, diesen denkmalgeschützen Häuser in zeitgemäßer Art und Weise zu neuem Glanz zu verhelfen.

Unser Architekturverständnis beruht auf der Prämisse, das Alte zu erhalten und das Neue zu zeigen. Unser Ziel ist es, mit jeder Renovierung die Balance zwischen Funktionalität und Dekor zu halten. Die Grundcharakteristika der Häuser werden individuell ausgearbeitet und hervorgehoben. Die Aussicht, der eigenen Garten und Kunst im Bau – diese Merkmale sollen im Vordergrund stehen und nicht durch Design überlagert werden.

Bei der Renovierung dieser Häuser orientieren wir uns an fünf Säulen:

Architektur, Innenarchitektur, Design, Kunst und Gartengestaltung

Das perfekte Ferienhaus verspricht gleichzeitig einen Geschmack von zwei der beliebtesten Vergnügungen des Menschen: Architektur und Reisen. Indem wir zu entdecken versuchen, welche Vorstellungen wir von unserem idealen Ferienhaus haben, erfüllen wir auch die wichtige Aufgabe, etwas besser zu verstehen, welche Mängel unsere gewöhnliche Wohnumgebung aufweist. (Alain de Botton)

Beim Vertrieb werden die Themen Ökologie, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit eine wichtige Rolle spielen. (mehr Infos zur Vorgehensweise bei der Renovierung)

Musterhaus

Ein Moment der Überraschung – etwas, das sich aus dem ach so Gewohnten erhebt – das wollen wir in unseren Häusern schaffen! Die Architektur kann diese Wirkung erzeugen – in unseren Häusern geht es darum, Orten Bedeutung zuzuweisen. Wir definieren Räume, in denen unsere Gäste ankommen können: Zur Ruhe kommen, Gedanken spinnen, miteinander ins Gespräch kommen oder einfach einmal gar nichts tun. Ein Haus, in dem Konzentration, Inspiration und Faszination ihren Raum bekommen – das war die Motivation für die Realisierung unseres ersten Renovierungsprojekts.

Räume : Manzara Ayvalik Häuser sind erlebnisorientierte Räume, die Ihren Zweck als Ferienhaus auf ganz besondere Art und Weise erfüllen. In unseren Räumen geht es um die ganzheitliche sinnliche Wahrnehmung. Im Mittelpunkt steht das Wohnen mit allen seinen Besonderheiten. Die Architektur schafft hier eine Bühne, in dem der Single, das Paar, die Familie oder Freunde sich als freier Akteur bewegen kann. Die Entwicklung der Raumgestaltung orientiert sich nach den Bedürfnissen der temporären Bewohner – Räume die nicht nur die Grundfunktion erfüllen. Viel mehr laden sie zum lustvollen Genießen und intensiven Bewohnen ein!

Das ewig junge Gefühl der Gemütlichkeit. Das Wesen dieses Styles ist die sorgfältige Verlängerung des Gewesenen, ohne die Vergangenheit nur zu imitieren. Einfach gestrickt, echt, ehrlich, entspannt. Die Suche nach dem Authentischen ist eine Ur-Sehnsucht des Menschen. Authentisch ist, was Herkunft und Zukunft vereint – das ist der MANZARA Style!
Wir stellen ehrliche, hochwertige Materialien und natürliche Oberflächen in den Vordergrund, ohne auf Designansprüche zu verzichten. Jedes Haus behält seine ursprüngliche Identität und seinen Charakter.

Kalkulationsbeispiel

MANZARA Ayvalik ist ein Traum, den man sich leisten kann.

Für ein schlüsselfertiges, eingerichtetes MANZARA Haus, wie z.B. das Merdivenli Ev (Nutzfläche 140 m2/Gartenfläche 70 m2) rechnet man, je nach Ausstattung, mit 200.000 bis 280.000 Euro Gesamtkosten.

Bei einer jährlichen Auslastungsrate von gerade mal 30% (16 Wochen) können Einnahmen, abzgl. aller gesamten Ausgaben pro Jahr (Nebenkosten. Verwaltung, etc.) in Höhe von 7.000 Euro pro Jahr generiert werden. Das entspricht einer Rendite von 3.5 %, unberücksichtigt der Wertsteigerung der Immobilie.

Wir gehen davon aus, dass sich der Wert der Immobilie durch die Nutzung als Ferienhaus und durch die zunehmende Attraktivität der Altstadt im Laufe der Zeit insgesamt erhöhen wird. Mit zunehmender Popularität von MANZARA Ayvalik, einer bereits bestehenden Gästekartei aus 20 Jahren MANZARA Istanbul und innovativen Marketing-Strategien gehen wir langfristig von einer Erhöhung der Auslastung von 50% aus.

Doch was bedeuten schon Zahlen: der emotionale Wert, den Ihre Immobilie schaffen wird, wird unbezahlbar sein!

Eine Ferienimmobilie wird über Generationen im Besitz einer ganzen Familie bleiben, und wird über die Jahre immer wertvoller für die Familien-Gemeinschaft werden. Hier finden Familientreffen statt, hier werden Kindheitserinnerungen gesammelt. Und es wird von Generation zu Generation an alle Familienmitglieder weitergegeben. Erbstreit ausgeschlossen: ein Ferienhaus gehört immer allen!

Eine ganz wichtige Argument ist, dass jede Hauseigentümer die Möglichkeit bekommen wird im Lebenschnitt Alter eine ruhige, angenehme würdige Zeit zu verbringen. Wir werden im Laufe der Zeit eine funktionierende Versorgungssystem organisieren, so dass eventuelle Hilfbedürftige Menschen bei Manzara Comminity seinen Platz haben und den Alltag diese Menschen durch besondere Hilfe und menschliche Nähe zu angenehmen Aufenthalt werden lassen. Vielleicht so wie ein Mehrgenartations-oder Destniation, Community oder so…

Ein Ferienhaus mieten

Beschreibung eines Manzara Hauses – das Merdivenli Ev

Im Zick-Zack-Kurs geht es durch das Gassennetz, immer bergauf, nicht verzagen, etwas Besonderes erwartet den Gast. Wenn die letzte Biegung genommen ist, begrüßt das Merdivenli Ev mit heller Fassade und offenen Fensterläden den Gast. Der Hausname rührt von der kleinen steilen Gasse zwischen Haus und Garten her. Diese war einst von vielen Stufen gegliedert, quasi eine Treppenstraße wie der türkische Name Merdivenli Sokak es beschreibt.

Das Innere des Hauses überrascht mit einer Komposition heterogener Räume und Blickbeziehungen. Die unterschiedlichen Höhen, Lichtverhältnisse und Größen geben dem Gast die Möglichkeit, individuell die Räume zu nutzen. Neues und Altes ist in dem Haus gut erkennbar. Details werden liebevoll in Szene gesetzt. Der entstandene Materialmix bringt neu und alt in eine faszinierende Beziehung, so ist der Geist des Hauses in einem zeitgenössischen hochwertigen Design erlebbar.

Vom tiefer gelegenen Eingangspodest hat man eine spannende Perspektive in den Koch- und Wohnbereich sowie nach unten in die effektiv angeordneten Funktionalräume. Die Küche bietet weite großzügige Arbeitsflächen mit moderner Ausstattung. Die Küche ist vollständig eingerichtet; neben Geschirr und Kochutensilien verfügt die Küche über Wasserkocher und eine Grundausstattung an Salz, Pfeffer, Essig, Öl und Zucker. Für Tee ist ein türkischer Teebereiter, für türkischen Kaffee ein Kaffeebereiter und für normalen Kaffee eine French Press bereitgestellt. Das Design aller Gebrauchsutensilien ist sachlich zurückhaltend aber wertig. 

Über Koch- und Essbereich befindet sich die Decke zur oberen Etage. Zum Wohnbereich öffnet sich der Raum bis unter das Dach. Der Luxus von Luft und Licht vor der Kulisse von Kunst und historischen Mauerwerk mit Blick zum neuen Garten machen den Raum zu einem Erlebnis! Im hinteren Gebäudeteil befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Karmin und Blick zum Meer.

Privatere Räume sind im oberen Geschoss angeordnet. Vom Flur gelangt man zur Dachterrasse mit Blick auf den Garten, in das Bad und das große Schlafzimmer. Unterschiedliche Duschbereiche, Wasserschläuche und Sitzgelegenheiten im Hamambad offerieren den Komfort des Wählens und Weilens. Das Bad aus Holz und Marmor empfängt den Gast mit duftenden Seifen und weichen Handtüchern und den typischen Hamamtüchern, den Pestemals.

Im Obergeschoss erwartet den Gast das großzügige lichtdurchflutete Schlafzimmer. Vom Bett aus hat man einen schönen Blick auf die Altstadt und das tiefblaue Wasser der Küste mit seinen kleinen Inseln. Spätestens wenn man den Sonnenuntergang von hier gesehen ist klar, hier fühle ich mich wohl und dieser Ort tut meiner Seele gut.

Ein einzigartiges Element ist der Fußboden im Küchen- und Wohnbereich: eigens für dieses Haus hat der bekannte, deutsche Künstler Lars Breuer einen Entwurf erstellt, nach dem örtliche Handwerker den Terrazzo aufgebracht haben.

Ein passendes Gemälde ziert die Wand.

In offener Garten stellt die Erweiterung des Wohnraumes dar. Hier kann nach Herzenslust gegrillt werden. Unterhalb des Gartens befindet sich eine Garage.

Urlaub machen

Derzeit kann der Urlauber sein MANZARA-Feriendomizil mit einer individuellen Anfrage per email finden. Im Schriftverkehr erhält er alle Informationen, für eine reibungslose An- und Abreise. Nicht alle im Team sprechen deutsch, türkisch und englisch, doch durch eine perfekte Kommunikation untereinander wird der Gast kein Verständigungsproblem haben. Auf all seine Fragen und Wünsche wird intensiv eingegangen. Auch in dieser Hinsicht ist ein unbeschwerter Urlaub garantiert.

Administration

Das MANZARA Team besteht aus ausgebildetem Fachpersonal und motivierten Quereinsteigern. In dieser Zusammenstellung haben wir bereits in Istanbul die besten Erfahrungen gemacht. Auch hier treffen Profession und Passion auf harmonische und effektive Weise zusammen. Interne Strukturen und bestimmte Tools (Handbuch, Checklisten, regelmäßige Besprechungen, Personalschulungen) helfen, einen reibungslosen Ablauf zu garantieren. Diese teils sehr pragmatischen, aber effektiven Methoden helfen dem Team, einen reibungslosen Tagesablauf gestalten zu können. Den der ist zwingende Notwendigkeit, um den individuellen Gästen die erforderliche Zeit und Raum für ihre Belange schenken zu können. Entspannte und freundliche Mitarbeiter sind der Garant für Gastfreundschaft, die von Herzen kommt. Unsere Organisation erlaubt es uns uns mit Hingabe um die Bedürfnisse unserer Kunden zu kümmern und jedem Gast unsere Stadt, die Umgebung und unsere Kultur näherzubringen. Manzara Freunde die im Ort leben werden engagiert, die „Ihr“ Stadt den Gästen zeigen

Facility Management

Unser Facility Management (Planung, Reinigung,Instandhaltung, Services, Qualitätskontrolle und Logistik) verbindet die Services der klassischen Fünf-Sterne-Hotellerie mit der persönlichen und innovativen Betreuung der Boutique Hotellerie und dem individuellen Reiseerlebnis eines eigenen Ferienhauses.

Rund um die Uhr Betreuung, geschultes Personal sowie die Standards und Arbeitsabläufe der Luxushotellerie treffen auf die Qualität des individuellen Konzepts von MANZARA.

Unsere Hausmeister stehen nicht nur für den Unterhalt der Häuser, sondern auch für die Gäste bereit: eine kaputte Glühbirne? ½ Stunde später ist alles erledigt.

Die hauseigenen Gärten werden im Sommer und Winter versorgt und die Gebäude, einschl. ihrer technischen Ausstattung stets gewartet.

Erfahrung

Insbesondere in den letzten 10 Jahren konnte sich das Manzara Team einen großen und wertvollen Erfahrungsschatz durch das Projekt Manzara Istanbul aneignen.

Um den zunehmenden Ansprüchen der Gäste gerecht zu werden, werden die internen Strukturen immer wieder angepasst und erweitert.

So konnten wir auch ein natürliches Verständniss für die Bedürfnisse unserer Gäste entwickeln, das wir nun bei der Entwicklung und Umsetzung unseres Konzepts in Ayvalik einfliessen lassen werden.

Serviceleistungen

Ein gereinigtes Haus, saubere Bettwäsche und Handtücher, sowie ein gepflegter Garten sind selbstverständlich, auch die Küchen sind so ausgestattet, dass es an den Utensilien für die Zubereitung eines Dinners und einem schön gedeckten Tisch an nichts fehlt.

Doch zu einem perfekten Urlaub gehört noch ein bisschen mehr.

Insiderplätze, Restaurant- und Ausflugtipps gehören da genauso dazu.

Unser ganz besonders Glanzstück wird das Gemeinschaftshaus:

Eine Rezeption ist Anlaufstelle für alle Belange. Ein kleines Café lädt zum Frühstück ein und hält auch für den kleinen Hunger Snacks bereit. Das Highlight bilden jedoch der üppig bewachsene Garten und die diversen „Wasserspiele“, die zur Abkühlung eingerichtet werden. Hier kann man es sich gemütlich machen, wenn man mal keine Lust auf das Bad im Meer oder die Erkundung der Umgebung hat.

Gemeinsame Kochabende, kleine Konzerte und Lesungen wird es ebenfalls geben und eine gut sortierte Bibliothek hält die passende Reiseliteratur bereit.

Marketingstrategien

Werbung im Sinne von Anzeigenschaltung hat MANZARA nie aktiv betrieben. Der ursprüngliche Gästestamm resultiert aus dem direkten Umfeld der Inhaber und des Teams. Gute Erfahrungen führten zu einem eigendynamischen Empfehlungsmarketing auf persönlicher Ebene. Der hieraus resultierende Schneeball-Effekt wurde durch redaktionelle Beiträge in deutschsprachigen Printmedien verstärkt.

Manzara ist aufgrund seines ausgezeichneten Architekturstil Partner der begehrten Plattform URLAUBSARCHITEKTUR.

Weitere Kooperationen mit ausgewählten Agenturen sind angestrebt.

In Gemeinschaft alt werden. An Alter denken, was brauche ich wenn ich alt bin. Gesundheitliche Versorgung, Gute Verbindung zum Alltag. Schön Einkaufen kann, moderne Umgebung. Im Alltag nicht schrumpfen, im Alter immer noch das machen was man will. Mit gleichgesinnten, Kunst-und Kultur interessierten Menschen in natürlichen Umgebung gemeinsam die Zeit verbringen. Kein Stress, die Besonderheit der Langsamkeit entdecken. Es läuft, man erreicht sein Ziel nicht wie eine Hase sondern wie eine Schildkröte. Langsamkeit wird gefeiert. Das wird als besondere Gabe gesehen. Es ist jedoch kein Stilstand, eben nur ein wenig langsamer. Wenn man bedenkt, dass man in Deutschland in einem Altersheim ankommt und dort auf seine Ende wartet.

In keinem Fall wollen wir so enden, dass wir uns fragen, für was haben wir gearbeitet, dass wir so unser letzte Lebensabschnitt verbringen müssen. Man möchte in Würde alt werden in eine ausgesuchte Gleichgesinnten Gemeinschaft, die auch junge Menschen anzieht.

Wenn Sie unzufrieden sind kaufen wir Ihr Haus wieder ab, oder wir vermitteln das Haus einem anderen interessierten, der in diese Community passt.(Vorschlag vom Adnan)Wenn wir neue Leute anwerben immer mit der Motivation, dass diese „Mitglied“ eine Bereicherung für das gesamt Idee sein kann.

Wir machen unser eigene Altersresidence. Wir wollen nicht im ALTERSARMUT! Daher wird vom Anfang an in diesem Bereich mit Fachleuten gesprochen und investiert (Sowie Pfegemanagern oder Projekte recherchiert die beispielhafte architektonische Lösungen für Alter entstanden sind)

Wenn man bedenkt, dass das Wetter zu 75 % Sonne an der Ägäischen Küste bietet , dass die Luft hier besonders Sauerstoffreich ist ist dann ist das eine sehr gute Argument auch im Alter hier sich niederzulassen. Wir bieten Sonne, wir bieten Ruhe und wir bieten Menschlichkeit an. Das ist eine GANZ GROSSE Alternative, dass man sich würdevoll behandelt fühlt. Es ist allerdings nicht so, dass man für immer hier sein müssen. Man hat die Freiheit jedezeit den Ort zu wechseln

Heimat ist nur 2-3 Std vom Internationalen Flughafen Izmir entfernt.

Also, wenn unsere Gäste oder die Eigentümer sich enstcheiden sollten, längere Zeit in Manzara Ayvalik zu verbringen oder sich sogar teilweise niederzulassen, werden wir dafür sorgen, dass eine funktionierende menschliche Sercvice System in das Projekt integriert wird.